Capítulo 125: Comprando uma casa

"Comprar um imóvel?"

No dia seguinte, após almoçar no refeitório, Fang Yi foi ao escritório de Zhao Hongtao. Em vez de começar os estudos do dia, ele perguntou sobre os apartamentos do alojamento do Museu de Jinling, já que, segundo o que seu professor havia mencionado pela manhã, aquele assunto estava sob a responsabilidade de Zhao.

"Sim, irmão Zhao. Quando o pagamento do 'Yongle Dadian' for liberado, pretendo comprar alguns apartamentos. Nós não podemos continuar vivendo de favor na casa dos outros para sempre..." Como Zhao Hongtao era alguém próximo, Fang Yi não viu motivos para esconder suas intenções e expôs seu plano.

"Rapaz, você não está de brincadeira! Quer comprar vários de uma vez?"

Ao ouvir aquilo, Zhao Hongtao arregalou os olhos. Embora ele estivesse otimista quanto à valorização dos imóveis nos próximos anos, ele mesmo teria que pensar muito bem antes de decidir comprar três apartamentos de uma só vez.

"Irmão Zhao, somos três pessoas. O Gordo e San Pao já arranjaram namoradas, e não ter um lugar próprio é muito inconveniente..."

Fang Yi sorriu com amargura. Para os outros dois, o problema era a falta de privacidade com as namoradas, mas, no caso dele, a necessidade era de um local para praticar suas técnicas de cultivo. Ser interrompido constantemente poderia, um dia, levá-lo a um desvio de energia, um risco que ele não podia correr.

"Não há mais unidades novas, Fang Yi. Os apartamentos aqui do museu foram a última rodada de distribuição de benefícios da unidade. Agora não sobrou absolutamente nada, tudo foi distribuído..."

Zhao Hongtao levantou-se, retirou uma pasta de arquivos de um armário e extraiu algumas folhas. "Veja só. São seis prédios com um total de quatrocentos e vinte e oito apartamentos. Quando foram construídos, foram todos distribuídos com base no tempo de serviço e na necessidade habitacional. É impossível que tenha sobrado algo."

A distribuição de moradias como benefício era uma forma peculiar de alocação de imóveis na era da economia planejada. Naquele sistema, todo o excedente de valor produzido pelos trabalhadores era apropriado pelo Estado, que utilizava parte desses recursos para construir habitações, distribuindo-as conforme o cargo, tempo de serviço, idade, número de dependentes e condições habitacionais anteriores. O aluguel pago pelos moradores era muito inferior aos custos de construção e manutenção; era, na prática, um subsídio. Por muito tempo, essa foi a principal forma de moradia para os funcionários públicos.

Independentemente da época, a habitação sempre foi um recurso escasso. Por isso, não importava se a unidade era eficiente ou não, os apartamentos eram rapidamente ocupados. Mesmo Zhao Hongtao, que não morava ali, havia recebido um imóvel na época por causa de seu cargo.

"Irmão Zhao, já que foram distribuídos pela unidade, a unidade não pode retomá-los?" Fang Yi sentiu-se um pouco desapontado. Ele passava por aquele conjunto habitacional todas as noites e via muitos apartamentos vazios, acreditando que não haviam sido ocupados.

"Retomar algo que já foi distribuído? Nem pense nisso..."

Zhao Hongtao balançou a mão, achando graça da ingenuidade. "Isso até seria possível há alguns anos. Mas, após a reforma habitacional, esses imóveis foram convertidos em bens privados, calculados com base no tempo de serviço dos funcionários. Ou seja, agora são propriedade privada. Como a unidade poderia tomá-los de volta?"

Ao ver a decepção no rosto de Fang Yi, Zhao balançou a cabeça e completou: "Você teve azar. Se tivesse perguntado dois anos atrás, não seria difícil comprar vários, e ainda teria saído barato..."

A política de reforma habitacional em Jinling começou apenas em 1998. Na época, muitos funcionários do museu que já possuíam casa própria não quiseram gastar dinheiro comprando o alojamento da unidade, então muitos apartamentos foram vendidos para parentes ou amigos de fora. O próprio Zhao Hongtao comprou um extra na ocasião.

Devido a isso, houve polêmicas recentes. Na época, os imóveis eram vendidos por preços irrisórios; alguém com vinte anos de serviço poderia comprar um apartamento de cem metros quadrados por apenas dez ou vinte mil yuans. Ainda assim, muitos não quiseram comprar. Porém, apenas dois anos depois, com a transição para a economia de mercado, o valor desses imóveis disparou dez vezes, atingindo cem ou duzentos mil yuans. Aqueles que não compraram ou venderam suas cotas na época sentiram-se injustiçados, gerando muitas confusões.

"Irmão Zhao, não tem problema se os apartamentos forem privados. Se o dono quiser vender, eu posso comprar, não posso?" Os olhos de Fang Yi brilharam ao entender a situação.

"Sim, é verdade. Só que o preço está um pouco alto agora..." Zhao Hongtao assentiu. "O metro quadrado aqui está em mil e seiscentos yuans. Um apartamento de cem metros custa cento e sessenta mil. Se você estiver disposto a pagar esse valor, acredito que muitos funcionários do museu estarão dispostos a vender."

Como o Museu de Jinling foi fundado apenas em 1978, muitos dos funcionários que foram transferidos para lá já possuíam moradia em outros lugares. Muitos compraram os apartamentos na reforma apenas por comprar e nunca se mudaram. Agora que o valor se multiplicou, muitos certamente venderiam.

"Irmão Zhao, quando o dinheiro do reembolso for liberado, o pagamento não será um problema. Mas você precisa me ajudar a articular isso..." Fang Yi sorriu. "Irmão Zhao, vi que você não mora naqueles seus dois apartamentos. Por que não os vende para mim? Pago mil e oitocentos por metro quadrado, o que acha?"

Fang Yi sabia, pelo que o professor dissera de manhã, que os apartamentos de Zhao, adquiridos com base em seu cargo de vice-diretor, eram amplos — cento e oitenta metros quadrados com quatro quartos e duas salas — e hoje seriam impossíveis de encontrar.

"Você é um danado, está de olho no que é meu?" Zhao Hongtao riu. "Você sabe que, se eu segurar esses dois apartamentos por três ou cinco anos, o valor pode chegar a quatro ou cinco mil por metro quadrado? Você é muito esperto..."

"Irmão Zhao, então me ajude a encontrar um grande, ou dois de cento e poucos metros também servem..." Fang Yi riu. Ele sabia da valorização futura justamente pelo que Zhao lhe dissera antes.

"Ninguém quer vender os apartamentos de alto padrão. O professor não quis o dele na época, por isso acabei ficando com um extra..." Zhao Hongtao ponderou por um momento. "Façamos o seguinte: eu lhe vendo o meu de cento e oitenta metros, e ajudo você a conseguir outros dois de cento e vinte. Mas o preço será de dois mil e cem por metro quadrado. Você concorda?"

Como líder do museu, Zhao sabia quem queria vender, mas, por sua posição, não podia negociar para Fang Yi; pelo contrário, precisava elevar um pouco o preço para evitar falatórios.

"Três apartamentos somam quatrocentos e vinte metros quadrados. A dois mil e cem cada, dá oitocentos e quarenta mil..." Fang Yi calculou mentalmente e mudou de expressão. Se somasse os custos de reforma, quase todo o seu milhão seria investido, não sobrando quase nada.

"Fang Yi, vender o meu por dois mil e cem não é tirar vantagem de você." Zhao olhou para ele. "O meu foi reformado ano passado, só a reforma custou mais de cem mil. Tem tudo dentro, é só entrar e morar."

Zhao Hongtao queria vender sua unidade para Fang Yi como forma de retribuição, pois o colar que Fang Yi lhe dera era um objeto espiritual genuíno, algo que dinheiro nenhum poderia comprar.

"Fechado, irmão Zhao. Fico com os três." Fang Yi decidiu-se. Morar na casa de Man Jun deixava o grupo se sentindo como folhas ao vento. Embora o investimento fosse apertado, ele acreditava que, com sua habilidade de alterar a idade dos objetos, ganhar dinheiro não seria difícil.

"Certo. Vou começar a articular isso e verificar quem pretende vender. Também vou apressar o processo do reembolso para que possamos chegar a um acordo com Man Jun e liberar o pagamento o quanto antes."

Zhao Hongtao admirou a decisão de Fang Yi. Ganhar dinheiro é difícil, mas gastar não é tão simples quanto parece. A capacidade de Fang Yi de decidir investir um milhão em tão pouco tempo não é algo que qualquer um consiga fazer.